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資深設計師張子殷坦言，大梁在室內的缺點，除了占空間，代表未來的天花板會被限制住，用裝潢也難以改善。以該案兩房格局而言，是符合年齡落在30歲前的族群，要轉手換屋族實在不易，長線要以出租市場為主。優點是，當買進的價格低，可受周圍其他建設公司的產品帶動價格...(本文截自財訊509期，詳全文)



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負責代銷江翠ONE的愛山林建設開發總經理張境在表示，由於茂德進場得早，土地取得成本稍低，花了一些時間說服茂德讓利。現在時機就好比2001年國內房市疲弱之際，目的是刺激房市整體氛圍，讓房產相關的各行業一起活絡起來，若願意讓利，剛性買盤仍在。就像此案，出現民眾排隊搶訂、創下單日來客逾三百組，6月開案至今，已賣出逾八成。

「一起掃到了附近的新成屋、中古屋，」戴德梁行總經理顏炳立說。近一年實價登錄上，江翠重劃區旁的民治街上，就有7筆成交單價超過40萬元的公寓個案。最貴的是落在民治街公教房屋貸款利率比較公教貸款率利最低銀行 國泰中國信託房貸133巷內，40年屋齡，單坪要價50.9萬元。「老屋比新成屋還貴，這沒道理，到時都會修中古車貸試算正！」何況預售屋還能按工程進度支付，不若中古屋等於一次要付清。中古車貸條件

業內人士透露，江翠重劃區的第一案價格一出，讓此處擁有土地的開發商緊張不已，畢竟包括國建、興富發、遠雄、潤泰新、聯上發及麗寶、國美、立信等知名品牌都已插旗，深怕民眾會以「此價格為比較基礎！」

堅持買對不買貴，耳根子不能軟

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中央信託局留學貸款房產達人Sway直言，「江翠ONE」儘管便宜，卻有先天的缺點，包括戶戶大多無景觀、棟距窄小、面前道路不寬、一層公務人員信用貸款九戶走道狹窄擁擠、客廳沒採光、房間迷你、主臥有大梁大柱等，自住客應看清楚格局再入手。

遠雄建設研展室總監劉炳忠表示，過去遠雄進駐新莊頭前段時，當地的價格也只有三字頭，後來大家紛紛進駐墊高當地價格，並不擔心產品價格會被定位在此。

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茂德機構旗下的漢翔建設公司，在板橋江翠重畫區推出的預售案「江翠ONE」，住宅一推出就開四字頭，一般事務所價格還低到三字頭，連永慶房產集團總經理葉凌棋都忍不住地說：「板橋江中國信託個人信貸翠重劃區按理的開案價格在代辦貸款公司六字頭、成交五字頭，這個價格實在是跌破眼鏡！」

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攤開周圍區域的實價登錄個案，距離該案約兩公里外的「寶佳臻峰」，近一年最高出現一坪82.3萬元成交價，價差近乎一倍；屋齡5年的新巨蛋與8年的悠遊市，成交價格落在近70萬元間；若再以附近新推案價格來看，同樣訴求中古車貸款利率試算公教人員信用貸款率利比較小坪數、首購族群的「極上美」和「双盈」兩案開價還在六字頭，四字頭的確是前所未聞。

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